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南沙二手市场成交断崖式下跌!中介掀离职潮
时间:2022-08-13 

原标题:南沙二手市场成交断崖式下跌!中介掀离职潮

早前,克而瑞发布了今年1到8月广州市二手房的成交数据,其中,南沙区4月份后二手成交量断崖式下跌引来了不少关注!

从2021年1-8月的南沙二手房成交数据图表中,我们可清晰看见南沙区二手房在一年之内经历了单月900余套的高点到单月不超300套的低点,可谓是冰火两重天!

众所周知,在南沙这个新兴发展区域内,次新房占据了二手房市场的半壁江山,满2不满5的房源比比皆是。故而,当广州4月21日发布增值税2改5后,南沙二手房市场便一蹶不振。

二手楼市青黄不接

相似房源差价巨大

在地铁网络并不发达的南沙,看房一般离不开4号线的几个站点:蕉门站、金洲站、黄阁站和飞沙角站。

|地铁沿途的芭蕉地和在建高楼

搭乘4号线的过程中,我们既能看到沿途一路的芭蕉地,也能看到市区不断建设中的高楼大厦,两者形成的鲜明落差正是南沙二手房目前青黄不接的缩影。

新政变化下

中介遭重锤

经过一天的实地踩盘,现在南沙的二手中介是真的不好做。

一二手倒挂现象还是其次,因为大部分房企为了尽快回款,新增了中介带客看房的渠道。对于现在的中介来说,带客人看二手房已经没有太大动力,新房的成交机会反而更大。

最致命的还是限购政策、人才准入政策的收紧和增值税2改5政策的影响。

前者,斩断了全国各地蜂拥而至的投资客;后者,提高了二手房的税费,一套300万元的房子交5%的增值税,则要多给15万元的费用,这不仅加重了买家的负担,也拉低了二手房的性价比,甚至致使二手房没有性价比可言。

而中介行业里出现的离职潮也由此而来。

首先,南沙的房产中介基本是没有底薪的,大部分刚毕业进入到房产中介行业的学生,一旦面临两三个月无法开单的情况,生活的基本保障都难以为继,又没有家庭支助的话,就只能选择转行来另谋生路。

如今剩下来的南沙房产中介,大部分已经有五六年的房产中介经验。他们有的见证了南沙房产的政策变幻,有的从全国各地慕名而来。

讨论当下,他们面容惨淡、忧心忡忡,对生活艰难感到无奈,但谈及未来,他们对南沙的发展充满希望,相信有政策规划发展的一天,南沙的地产市场终究会兴旺起来。

目前南沙规划虽好,但建设进度相对缓慢,光是灵山岛如今齐全的配套建设,曾经就花费了足足7年的时间。而横沥岛至今仍是成片的田地。

跟随国家的规划,未来刚需购房者无论是选择一手还是二手,机会都是较多的,且上车门槛不高;但希望通过投资南沙房产来致富的购房者则要相当慎重!

当风口过去,飞得最高的人也将会是摔得最重的。

来源:乐居网广州

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